中甲

千亿房企转型系列之2绿地慢点又何妨

2020-01-25 01:00:46来源:励志吧0次阅读

  千亿房企转型系列之2:绿地,慢点又何妨

  绿地2014年的动作频频,在地铁、金融、产业地产等方面均有所突破。张玉良提出:绿地未来将加快形成“3+X”产业集群的总体布局,其中“3”是以房地产为核心的城市综合开发产业集群、消费及生产*业产业集群和金融*产业集群,“X”是新兴产业培育。

  这些业务间还是具有一定的协同效应,比如地铁和房地产,能相互促进,双轮驱动。因此在这些方向协同发展后,理论上可以跑得更快、更好。

  不过,绿地的胃口太大,在连续几年以50%的超常规增长速度发展成巨无霸后还要保持高速发展,是其较大的问题。

  首先,资本市场方面,上市工作由于A股各方面的审核程序目前还在进程中,虽然张玉良认为2015年上半年可以完成,但毕竟离宣布买壳金丰*已经一年,再拖下去总有压力和传言。

  其次,绿地的商办及三四线的比例太高,相比之下还是万科的结构更合理,尽管*可以美其名曰是商办销售达人,但挑战巨大,至少万达就是一家可怕的对手,绿地在商业地产运营上还及不上万达,下一步在去化方面也有很大压力。这还是总量的问题,去年绿地的商办销售已达到1300多亿元了,如果依照相同比例计算今年2800亿元的目标,绿地商办今年的销售将到达1500亿元以上。

  再次,绿地作为重要增长点的海外地产我也没有那么乐观,由于只有少量海外城市存在中国人的购房需求,这些地方必须满足国人移民、教育、*三方面的需求,比如绿地成功大卖的悉尼,而更多地方*需求堪忧,比如济州岛、泰国、马来西亚等。我给绿地的建议是,1是要不惜一切代价完成资本化;2是利用国企的优势,多参与一些基建项目并与房地产互动,比如地铁建设和轨交房开发等;三则是*重要的一点:控制范围增长的速度。放慢脚步又何妨!

  本文为吉屋头条号作者原创,未经授权,不得转载。

  你可以按区域查找北京新房、二手房,也可以按区域查询北京房价。同时,你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。

  声明:本媒体部分图片、文章来源于络,版权归原作者所有,如有侵权,请与我联系删除。


张家港中心医院
安阳地区医院
贵阳癫痫重点医院
郑州治疗早泄医院
雅安能治男科的医院
分享到: