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金九銀十不再十月份北京網簽量再創新低

2020-01-16 23:37:26来源:励志吧0次阅读

金九银十不再,十月份北京签量再创新低

传统的“金九银十”不再,今年的十月份北京签量再创新低,住宅+商业一共4995套,较比上个月的10139套,签量下降50.7%,个人分析原因如下:

一、10月1日至10月8日是国庆+中秋长假,官方数据显示,国庆期间全国出游达到7.05亿人次,北京也是如此,很多业主、客户都不在北京,看房客户冷清建委签数据显示,国庆8天假期北京签量一共才34套,签量再创新低,这是根本原因10月24日至10月31日,签量2790套,刨除假期的因素外,10月份的正常签量应该在7700套上下另外,去年十月份北京签量20948套,传统的“金九银十”已不复存在,“3.17”系列调控效果显著;

二、发达国家城市化进程达到75%以上,中国才50%,在中华民族伟大复兴的大趋势下,作为全国的首都,北京集政治、经济和文化于一身,未来的发展令人充满期待无论业主、还是客户,很多人对北京未来房价还是看好的,不愿意降价或降价难就很普遍,这也是大盘平稳的客观原因而对于当下出手的客户,要么价格足够合适,要么房子足够稀缺,否则一定是等等再说买卖双方之间的矛盾不好调和是成交量低的重要原因,谁能调和,谁就能在当下市场做出高业绩;

三、“3.17”系列调控至今已七个多月,各家中介公司都面临着洗牌以万柳板块为例,400度从业人员,据不完全统计,十月份万柳12个核心楼盘仅成交五六套,为了生存,各家中介公司都在大力做租赁和一手房

,在二手房买卖上投入的精力相对要少,市场越来越难做也是客观原因;

北京房市属于政策导向型的市场,如果信贷不放松,“大盘平稳,降价即成交”将成为常态,以目前趋势来看,这个周期至少在一年以上对于近期想成交的业主,房子越早调整价位越有利,如果房子可买可不卖,越多业主会选择把房子出租,等市场好的时候再出售,这也是近几个月出租房源陡增的根本原因;对于有需求的客户,不要一味等待,可以多实地看房,碰到心仪的房子,价格谈到合适就可以出手,以目前趋势来看,市场不可能出现大幅降价

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