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兩精裝修樓盤入市成交清淡

2020-01-16 23:01:12来源:励志吧0次阅读

中介分析称沪上购房者对房价下调预期“大大提高”

相比“精装修”,购房者似乎更关心单价

早报昨日在位于上海嘉定区康丰路的某楼盘了解到,该项目上周末加推的100余套两房和三房精装修房源,开盘两天卖出20余套;而位于青浦区福定路的某项目,上周末推出100多套三房精装修房源,也只售出20余套

21世纪不动产分析师黄河滔称,调控背景下购房者信心不足,加上开发商定价和购房者心理预期有落差,是前述两项目上周末成交相对清淡的原因

“精装修”遇冷

昨日下午4时,早报在上述嘉定区康丰路项目售楼处看到,售楼大厅除了4名销售代表,看房者不多据其中一名销售代表介绍,该项目此次加推2栋8 平方米、84平方米精装修两房和100平方米精装修三房,共1 0余套,均价18500元/平方米,购房者可享总价减 万元的优惠

而销控表显示,该项目已定售房源仅26套前述销售代表称,该项目精装修的成本在2000- 000元/平方米对于目前的销售进度,其认为属于正常情况,毕竟开盘才两天,与上次开盘时的销量相当

一位前来看房的赵先生说,该项目18500元/平方米的售价有点高,自己能接受的价格区段在15000元/平方米左右调控政策已实施一年多,房价开始松动了,凭他的估计,未来两三年内上海的房价都不会上涨,而且开发商资金链紧张,降价的可能性也不小,所以自己并不着急虽然该楼盘就在马陆地铁站旁边,但距离马陆仅一站远的嘉定新城,一手新房价格也才1 元/平方米,配套也较为完善

上房地产显示,前述康丰路项目领取预售证时间为4月8日,目前可售房源 4 套

同样遭受购房者“冷遇”的,还有上周推出100多套精装修房源的青浦区福定路某项目

据该项目售楼处工作人员介绍,他们此次推出精装修房源100多套,户型面积在平方米,均价约15000元/平方米,价格和上一次推盘时一样,购房者可享总价减4万元再打9.8折的优惠截至昨日下午,该楼盘订售出的房源为20多套

上房地产显示,福定路该项目7月2 日领取预售证,目前可售房源202套

“降价幅度不够”

对于上周末两精装修楼盘相对销售平淡,上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为,这与降价幅度不够有关

“目前很多楼盘的降价幅度都达到了9. 折甚至更低,而这两个楼盘虽然都推出了打折优惠,但幅度远远不够”宋会雍说,持续的调控,使得购房者对房价下调的预期大大提高,如果楼盘优惠不够刺激,购房者就不会出手,宁愿选择等待,“目前众多楼盘纷纷降价,已经吊足了购房者的胃口,购房者比以前更有耐心”而上述两盘前期销售较好,开发商在价格策略上也不着急跟进,于是便形成了僵持局面

21世纪不动产分析师黄河滔认为,调控政策的加码预期,使得购房者的心态更加从容虽然上述两楼盘此次推盘定价较之前已有所克制,但仍与购房者的心理预期有较大落差,在“金九银十”到来之前,买卖双方还在博弈

上海宝华企业集团有限公司副总裁杨健则提到,上述两楼盘都是区域内的标杆楼盘,算上2000- 000元/平方米的精装修成本,定价显得较高对于这种中低价位的精装修项目,目前购房者的接受程度并不是很高,相对应的购房群体更关注的还是价格杨健说,从市场背景来看,目前供需双方处在僵持阶段,市场需求总体并不太大,市场此前也经历了一些刚需的释放,这可能也是两楼盘遇冷的原因

此外,上周六金山朱泾也有一住宅项目加推房源140余套,均价元/平方米昨日下午,该售楼处工作人员称,项目50平方米一房在开盘当天已卖完,二房、三房仍然有售

内环内项目或扎堆入市

另据搜房截至8月19日统计,月上海市场预计将有69个住宅项目开盘,其中公寓项目56个,别墅项目12个,混合盘1个,月均开盘量为 5个,较8月份的 个(截至8月19日统计)有所上升但比去年同期最终91个的开盘量,则减少了24.2%此外,8月预计上市的 个楼盘,截至19日只有8个如约推出,预计余下的25个楼盘中,将有一定比例会延期到9月或10月开盘

搜房称,中小户型依然是月的推盘主力值得一提的是,月,内环内预计有6盘扎堆入市,占比近一成

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