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全国房地产前5月销售同比降幅扩大东部下降

2019-08-17 21:05:25来源:励志吧0次阅读

  2. 需求:销售指标同比降幅继续扩大,东部下降最为明显

  2014年月,全国商品房销售面积为 .6亿平方米,同比下降7.8%,销售额为2.4万亿元,同比下降8.5%。其中,住宅销售面积为 .2亿平方米,同比下降9.2%,销售额为2.0万亿元,同比下降10.2%。今年以来销售指标同比持续下降,且降幅不断扩大,需求仍然较为低迷。东部地区销售面积和销售额继续下降且降幅有所扩大,中部地区销售指标增速进一步回落。

  . 供应:投资额增速进一步回落,新开工面积降幅持续收窄

  2014年月,全国房地产开发投资额为 07 9亿元,同比增长14.7%,增速回落1.7个百分点;其中,东部地区规模和同比增速高于中西部地区,东中部地区同比增速回落明显。月,全国房屋新开工面积为6亿平方米,同比下降18.6%,降幅收窄 .5个百分点;全国房屋施工面积达58.6亿平方米,同比增长12.0%;全国房屋竣工面积为 .1亿平方米,同比增长6.8%,而月份为同比下降0. %。

  4. 资金来源:整体资金来源增速继续放缓,定金及预付款同比降幅扩大

  2014年月,房地产开发企业总资金来源合计46728亿元,同比增长 .6%,增速持续回落。其中,国内同比增长16.5%,利用外资同比下降24.5%,自筹资金同比增长9.8%,定金及预付款同比下降8.4%,个人按揭贷款同比下降1.2%。总体来看,开发企业总资金同比小幅增长,其中国内贷款和自筹资金同比增幅明显,利用外资同比继续大幅下降,定金及预付款同比降幅扩大。

  小结:价格同比下跌,销售同比降幅扩大,投资增速进一步回落,新开工降幅持续收窄

  价格方面,月全国商品房和住宅销售均价同比继续下跌,根据中国指数研究院公布的百城价格指数,2014年5月全国100个城市住宅均价环比首次出现下跌,同比涨幅继续收窄。需求方面,受去年同期基数较高影响,全国商品房销售面积和金额同比降幅扩大,需求低迷,销售额降幅大于销售面积。供应方面,房地产开发投资额同比增速进一步回落,新开工面积降幅持续收窄,施工面积增速止跌反升,竣工速度提升。资金来源方面,整体资金来源增速持续放缓,定金及预付款同比下降,利用外资同比继续大幅下降但降幅有所收窄。展望未来,在6月初对符合特定要求的下调存款准备金率0.5个百分点,货币政策转向“微刺激”定向宽松,楼市“刺激刚需”政策或将出台,部分地方政府也已对限购、限贷政策做出微调以刺激市场回暖。长期来看,区域合作推进新型城镇化进程将为房地产市场发展带来新的机遇,在推进新型城镇化、建立长效机制的同时,政府将继续坚持“分类调控”的政策导向。未来一段时期内,一线城市及热点二线城市因供不应求矛盾无根本缓解,限购、限贷等政策或将持续,但供应量较大的部分城市根据市场情况做出局部调整的可能性大,市场分化导致的政策差别化趋势将愈加明显。

  近期部分专题报告:

  政策类:

  2014年6月12日,政策调整仍保持底线,沈阳全面取消限购被叫停

  2014年6月5日,重保障、保自住、抑投资、政策灵活控底限

  2014年6月 日,楼市刺激,松绑限购效果较明显

  2014年5月20日,从“辽宁模式”看我国的棚户区改造

  2014年5月15日,“央五条”解读:支持个人住房贷款,释放刚需平稳预期

  2014年4月29日,南宁限购现“松绑”,“分类调控”成主流

  2014年4月2日,长效机制推进:不动产登记时间表公布 6月出台《登记条例》

  2014年4月1日,解说新型城镇化规划

  2014年 月24日,再融资放开、优先股试点,企业竞争面临新格局

  2014年 月1 日,两会解读:新型城镇化与稳增长目标推动房地产业平稳发展,长效机制稳步推进

  2014年 月12日,“宁七条”解读:二线城市调控再收紧,土地、监管齐加码

  2014年2月28日,集体土地流转的探索、方向与影响

  2014年1月24日,北京市自住型商品房详解

  201 年12月 1日,201 年中国房地产政策盘点:宏观稳,微观活,不同城市有保有压

  201 年12月16日,中央经济和城镇化工作会议解读:全面深化改革将落地,行业面临挑战增多,新型城镇化带来发展机遇

  市场类:

  2014年6月1 日,2014年月全国房地产开发经营解读

  2014年6月6日,海外重点城市市场系列解读(英美篇)

  2014年6月6日,2014年中国地级以上城市房地产开发投资吸引力研究

  2014年6月6日,2014年40个大中城市房地产开发投资吸引力研究

  2014年4月21日,部分城市楼市降价专题解读

  2014年4月14日,区域联动加强将进一步促进核心城市周边中小城市经济及房地产业快速发展

  2014年4月11日,2014年一季度中国房地产市场研究报告

  2014年 月20日,201 热销楼盘需求特征与营销策略专题研究

  2014年 月10日,各类城市现分化,部分三四线城市房地产市场过剩风险需警惕

  2014年1月2日,201 年百城房价盘点:不同城市走势分化,7城涨幅超过20%

  201 年12月20日,领航201 年中国房地产市场标杆——热销楼盘与企业策略剖析

  201 年12月20日,中国房地产市场201 总结 ; 2014展望

  一. 价格: 月全国商品房销售均价同比持续下跌,5月百城住宅价格指数环比首次下跌,

  2014年月,全国商品房和住宅销售均价分别为656 元/平方米和617 元/平方米,同比持续下跌,跌幅分别为0.7%和1.2%,较上月均收窄0.2个百分点。

  根据中国房地产指数系统百城价格指数,2014年5月,全国100个城市住宅平均价格为10978元/平方米,与4月相比下跌0. 2%,是2012年6月以来连续环比上涨2 个月后首次环比下跌。其中, 7个城市环比上涨,62个城市环比下跌,1个城市与上月持平。与去年同期相比,100个城市住宅均价上涨7.84%,涨幅较上月缩小1.22个百分点,为连续第5个月缩小。另外,十大城市平均价格为19605元/平方米,环比下跌0.18%,同比上涨1 .97%。

  二. 需求:全国销售同比降幅扩大,东部下降最为明显

  2014年月,全国商品房销售面积为 .6亿平方米,同比下降7.8%,销售额为2.4万亿元,同比下降8.5%。其中,住宅销售面积为 .2亿平方米,同比下降9.2%,销售额为2.0万亿元,同比下降10.2%;办公楼销售面积同比下降5.8%,销售额同比下降14.0%;商业营业用房销售面积同比微增0.6%,销售额同比增长2.5%。由于受去年高基数影响,今年以来销售指标同比持续下降,且同比降幅不断扩大,但仍处历史同期较高水平。

  分区域来看,月东部地区商品房销售面积为1.7亿平方米,同比下降14.4%,商品房销售额为1.4万亿元,同比下降14.7%;中部地区销售面积为1.0亿平方米,同比增长0. %,销售额为4765亿元,同比增长 .2%;西部地区销售面积为0.9亿平方米,同比下降2.1%,销售额为4855亿元,同比增长1.8%。

  三. 供应:投资额增速进一步回落,新开工降幅继续收窄

  1. 投资额同比增速进一步回落,东部增速仍快于中西部

  2014年月,全国房地产开发投资额为 07 9亿元,同比增长14.7%,增速比月回落1.7个百分点。其中,住宅开发投资额为2104 亿元,同比增长14.6%,增速比月回落2个百分点,占房地产开发投资的比重为68.5%,同月持平。

  分区域来看,月东部地区房地产开发投资额为17995亿元,同比增长16.0%,增速比月份回落1.7个百分点,占全国比重为58.5%,较月下降0.8个百分点。中部地区房地产开发投资额为601 亿元,同比增长10.4%,比月下降1.8个百分点,占全国比重为19.6%,较月提高0.5个百分点。西部地区房地产开发投资额为67 1亿元,同比增长15.4%,比月回落1.2个百分点,占全国比重为21.9%,较月提高0. 个百分点。

  2. 新开工面积同比降幅持续收窄,施工面积增幅回落,竣工面积止跌反升

  月,全国房屋新开工面积为6亿平方米,同比下降18.6%,降幅较月收窄 .5个百分点。其中,住宅新开工面积为4. 亿平方米,同比下降21.6%,降幅较月收窄2.9个百分点。全国房屋施工面积达58.6亿平方米,同比增长12.0%,增速比月下降0.8个百分点。其中,住宅施工面积为42亿平方米,同比增长9.1%,增速较月下降0.8个百分点。全国房屋竣工面积为 .1亿平方米,同比增长6.8%,而月份为同比下降0. %。其中,住宅竣工面积为2. 亿平方米,同比增长5. %,而月份为同比下降2.1%。

  四. 资金来源:整体资金来源增速继续放缓,利用外资同比大幅下降但降幅收窄,定金及预付款同比降幅扩大

  2014年月,房地产开发企业总资金来源合计46728亿元,同比增长 .6%,增速比月回落0.9个百分点。具体来看,国内贷款为9 79亿元,同比增长16.5%,增速同月持平;利用外资为150亿元,同比下降24.5%;自筹资金18222亿元,同比增长9.8%;其他资金来源18977亿元,同比下降6.4%。其他资金来源中,定金及预付款为11458亿元,同比下降8.4%,比月扩大0.6个百分点;个人按揭贷款为5 42亿元,同比下降1.2%,比月收窄1.9个百分点。总体来看,开发企业总资金同比小幅增长,但增长幅度有所回落,其中国内贷款同比增速同上月持平,而自筹资金增速有所放缓,利用外资同比继续大幅下降,定金及预付款同比持续回落,个人按揭贷款降幅小幅收窄。受销售大幅放缓的影响,以销售回款为主要来源的其他资金来源同比下降6.4%,降幅较月扩大了0.9个百分点。

  2014年月,在开发企业的各类资金来源中,国内贷款占比为20.1%,较月下降0.6个百分点;自筹资金占比为 9%,较月提升0.4个百分点;利用外资占比为0. %,与月占比持平;购房者的定金及预付款占比为24.5%,较月提高0. 个百分点;个人按揭贷款及其他占比为16.1%,与月持平。

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