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楼市两大趋势自住型购买增加商业地产投资升世界和平

2020-02-15 17:11:31来源:励志吧0次阅读

楼市两大趋势:自住型购买增加 商业地产投资升温_我的钢铁

近期在国家宏观政策影响下,住宅投资客明显减少,自住型客户却在逐渐增加,高档住宅项目表现尤其突出;而与此同时,精明的投资客转而投向尚处于升温状态下的商业地产。

自住型购买增加

近期,由于7部委的“国八条”直指投机炒房者,而这些投机购房者又多集中在高级住宅,因此,高级楼盘的前景更加扑朔迷离,坊间关于高档楼盘价格可能短期内回落的传言不断。但是,从“国八条”出台4个月以来,高级楼盘价格并未出现下降,而且在刚刚结束的夏季房展会上,高级楼盘成交量突出。

有业内人士分析,之所以出现这种情况,北京的首都地位和城市土地供应的有限,使得北京市内高档项目的消费群体不可能局限在本地人身上,即使收到政策打压,高级项目的市场需求还是存在的。但是,目前高级楼盘的定位的确存在着危机,投资型高档住宅的过度开发影响了全部高档住宅市场的产品形象,因此,借助于此次国家对于投资炒房者的打压,高级住宅从投资型过渡到自住型,将是大势所趋。

了解到,近期以来,很多高级项目自住型购买都有明显提升,而夏季房展上成交较好的项目多为侧重居住舒适度的项目。

采访中发现,虽然高档项目普遍遭到政策影响,但是由于项目本身定位不同,影响也不一样,原本就以自住为主的项目受影响较小,而以投资为营销热门项目则影响巨大,有项目客户来访量和成交量下滑幅度超过7成。

据了解,投资型项目主要看准了买房者最看重的是产品有没有强大的升值空间,而自住型项目则顺应了购房者对楼盘居住舒适度的高要求。因此,投资型项目多出现在一个区域刚刚突起之时,区域的上升趋势带来的巨大升值空间最被投资者所看中。自住型项目则多出现在区域成熟期,区域内的市政、交通、商业、教育、医疗等各种配套已逐步投入使用,居住舒适度很高。

据珠江帝景负责人介绍,该项目上市时,是西大望路板块刚刚突起之时,借助良好的区域上升前景,受到了很多投资者的欢迎。但是目前,西大望路板块已开始成熟,项目针对不同的居住需求推出了各种户型,再加上齐全的社区配套、景观绿化,现在购买该项目的购房者多以自住为主。而年初系列政策出台以来,在该项目购房的购房者,自住型客户更有明显提高。

商业地产升温

在高级住宅自住型购买稳步增加的同时,商业地产的投资也在升温,尤其是国家税务总局、财政部、建设部3部委出台《关于加强房地产税收管理的通知》后,商业地产升温显着。

近期出台的《北京市享受优惠政策普通住宅标准的通知》在容积率、户型及实际成交价三方面对北京市享受优惠政策的普通住房制定出了相干标准。对于容积率低于1.0、户型面积超过140建筑平方米、实际成交价超过同级别土地住房平均交易价格1.2倍的,一概按非普通住房的有关政策征收营业税。

这一系列出台的税收政策,纷纭指向住房投资行为,特别限制高档住宅,限制大户型,限制转让时间。因此,很多投资者对住房投资非常谨慎,纷纭寻觅其他投资产品,商业地产成为首选。

业内人士分析,目前的政策情势,目标主要在于平抑房价,限制住房投机炒作行动,不是针对商业地产,“由于商业地产天生就是投资产品,不可能出台政策限制对商业地产的投资,而目前北京的商业地产还是处于相对稀缺的阶段。”

不过,在宏观紧缩的情况下,投资者对商业地产投资也都持相对谨慎的态度,一般定位于长线投资,比较看好有稳定回报、规范的开发理念、可靠商业管理模式的商业地产项目。

据位于中关村的第三极文化主题商场负责人介绍,从调控住宅的力度加大后,投资与经营分离管理模式遭到不少楼市投资者的关注,销售速度有了较为明显的提升,三层整体已售罄,1、二层典藏店中店近日也开始销售。

对目前逆市升温的商业地产投资现状,业内人士普遍认为,这并不是短时间利好造成的,而是基于北京商业地产具有很大的上升空间与良好的经营前景这类客观现实出现的。(京华时报)

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