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廣西豎起養老養生大旗樓市商機初露端倪

2019-11-09 08:06:43来源:励志吧0次阅读

广西竖起养老养生“大旗” 楼市商机初露端倪

在全国各地,不少房地产开发商已经提前看到了养老养生地产的前景,纷纷扯起了养老养生的大旗而在广西,养老养生地产则是刚刚兴起,其中蕴含的商机有待挖掘

以房养老、首个法定老人节,一时间,有关老人和养老的话题引起了人们热议在全国各地,不少房地产开发商已经提前看到了养老养生地产的前景,纷纷扯起了养老养生的大旗而在广西,养老养生地产则是刚刚兴起,其中蕴含的商机还有待挖掘

消失的人口红利

今年3月27日,全国老龄工作委员会办公室在北京发布我国第一部老龄事业发展蓝皮书《中国老龄事业发展报告(2013)》该报告指出,2012年我国老年人口数量达到1.94亿,老龄化水平达到14.3%,预计2013年老年人口数量突破2亿大关,达到2.02亿,老龄化水平达到14.8%据了解,2011年,我国1564岁劳动年龄人口进入负增长的历拐点,2013年将降到9.36亿人,中国已经跑步进入了老龄化社会

根据第六次人口普查数据显示,南宁市60岁以上常住人口数为85.68万人,占总人口数12.86%,其中65岁及以上人口数为59.30万人,占总人口数8.9%预计十二五期间,南宁市老年人口将以每年3%的速度递增,到2015年,全南宁老年人口将达到98.53万人,约占总人口数14.28%

不少专家学者认为,源于上世纪70年代的中国人口红利期将在2015年后逐渐消失,老龄化社会将面临严峻的考验

社会养老问题突出

南宁进入老龄化社会的事实不可避免,未富先老又是一道难以逾越的坎,在社会养老方面,南宁仍面临诸多的难题

据了解,目前南宁市内公办养老机构只有南宁市社会福利院、江南区福利院、邕宁区福利院和华侨投资区福利院4家,其医疗设施虽较为完备但床位紧张,供不应求;民营养老院也只有30多家,并且大多规模较小,一般低于100个床位,能达到500个床位的只有江南的广西重阳老年公寓和西乡塘区的金太阳老年公寓两家据统计,南宁市各类养老机构拥有床位12526张,养老机构床位与老年人口之比为10.9∶1000而根据《社会养老服务体系建设十二五规划(意见稿)》每千名老年人拥有养老床位数达到30张的要求和南宁老龄化现状,南宁市需拥有养老床位34461张,缺口21935张

不但养老机构和床位不足,而且养老模式也相对落后南宁养老服务业仍沿袭以家庭养老为主、机构养老为辅的养老模式,养老服务业存在资金投入不足,体系建设不完善,市场化程度不高,政策扶持力度不大,专业人才匮乏等诸多问题所幸的是,自治区和南宁市两级政府都在加大力度发展养老养生事业,完善社会养老体系

发展条件得天独厚

虽然南宁甚至广西养老养生产业较为落后,但是,广西仍有发展养老养生产业得天独厚的条件和优势

海南以滨海度假的概念赢得了养老养生产业的青睐,云南以文化为核心,打造养生自由行天堂也受到了养生养老族的欢迎克而瑞广西片区负责人吴宁曾在全国接触多个养老养生项目,对于广西养老养生地产的发展颇有发言权,他认为,广西拥有独特的自然风景、旅游风景资源和人文景观,桂林山水甲天下和巴马长寿乡天下知早已闻名遐迩此外,北部湾和绿城南宁在新的一轮国家战略中也被国人所熟知

据了解,南宁属于亚热带季风区,阳光充足雨量充沛,年平均气温在21.7,拥有大明山、伊岭岩、广西药用植物园等景点广西更是物产丰富,蕴藏着4623种中草药资源,森林覆盖率达到了60.5%,山清水秀、环境好、空气好是广西的一大特点,集合了海南和云南两者的共同点,可以说具有先天性优势

吴宁说,国家提出以房养老的构想,是广西养老养生地产发展的一个极好的机遇,房地产开发商可以充分利用广西的这些资源开发养生养老地产项目,发展养生养老产业

养老养生地产方兴未艾

诸多的因素使得楼市扯起了养老养生大旗,虽然广西拥有发展养生养老产业得天独厚,但是从目前来说,广西养老养生产业的发展还只是刚刚起步

吴宁说,发展养老养生产业是整个社会的必修课,包括政府、企业和个人,这节课必须要学好对于房地产开发而言,在楼市调控不放松、市场供应不减少等双重压力之下,房企应该把庞大的老人群体作为目标,挖掘楼市下一个增值点

据了解,除了海田房产开发的中国乐养城以及和立投资开发的太和自在城外,南宁一些房地产开发商已经表示有意愿进军养生养老地产,例如桂嘉汇集团和广西万昌房地产,合众人寿也开始涉足这个行业而在巴马,一些项目也大打养生养老牌,比如印象巴马

显然,养老养生地产,几乎成了房企再次突破市场的撒手锏和共识

南宁市荣申博地产营销机构总经理陈戈说,养老养生地产,从建筑设计、园林规划到装饰标准,比高端住宅产品开发的要求更高,创新核心在于适老化和养生设计养老养生地产实现了品质地产和优良健康管家服务和健康的生活方式的有机结合,从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护,增加设施设备和精心打造专业管理团队,形成一条产业链

但是他也表示,养老养生地产对于目前南宁的发展水平来说,可以说依然是奢侈品不过,随着人们生活水平的提高,养老养生地产在南宁甚至广西会得到健康的发展毕竟养老养生产业是一条产业链,其中蕴含着巨大的商机还有待挖掘

国内较成功的养老养生地产项目

常州金东方颐养园

金东方颐养园位于常州市南冀,距离淹城森林公园旅游区1公里,地理位置优越,交通十分便捷项目占地17.6万平方米,规划总建筑面积32万平方米,总体规划以公园中的老年社区为主题,以中心公园为核心,老年公寓围绕中央景观布置,住宅产品包括自然生态的亲水别墅、东方韵味的皇家四合院、风格典雅的临水花园洋房、风景无限的滨湖景观公寓老年社区内将建设1680套的老年住宅,近7万平方米的医疗护理中心、文化体育中心、商业服务中心、生活服务中心老年公寓将全部实行会员制运作,不销售房屋产权

上海亲和源老年公园

亲和源坐落于上海市南汇区康桥镇,占地面积8.4公顷,建筑面积10万平方米,总投资额近6亿元社区内配置有高标准无障碍化设计的公寓楼、专业的护理医院和颐养院,功能齐全的健康会所、配餐中心、老年大学,宽敞的图书馆、文体活动室,舒适的茶憩栈、咖啡厅,标准的门球场、迷你高尔夫以及和生态型的户外环境,区别于传统意义上的养老院,亲和源会员制社区是一种创新的养老模式,中国首家老年会员制社区

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