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佛山南浦村地块1772亿成交8家开发商激

2019-06-09 06:17:34来源:励志吧0次阅读

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前晚,位于佛山中轴线上的南浦村地块通过上公开交易,经过437轮的应价,最终由广州东辉房地产开发有限公司等2个主体组成的竞买联合体以17.72亿元成功竞得,地块溢价率达96%。其整个竞价过程十分激烈,耗时罕见的5个半小时,从下午4时许开拍直到当晚9时24分地块拍卖才最终落定。据悉,这也是佛山土地拍史上耗时、轮数的最高纪录。

据了解,前日出让的南浦村地块,是禅城区今年以来推出的面积最大、起始价最高的商住用地,同时因为其位于佛山中轴线的优越区位上,紧邻佛山市政府与禅城区政府,被各方广泛看好拍卖前景。该地块净用地面积55981.71平方米;地块由4个部分组成,为商业商服用地、二类居住和绿地,容积率为4.3,起始价为9.03亿元。

了解到,地块一、地块二、地块四这三宗地规划用途均为商业商服用地,不兼容居住用地。其中,地块一、二包含了建成后政府可优先购买用于回迁的商业建筑面积6600平方米、办公建筑面积16400平方米。

地块三则是此次出让的项目中唯一一块居住用地,也是地块中面积最大的一块,可兼容商业服务业和绿地,地块规划可建计容建筑总面积为 155902平方米,其中51000平方米住宅建筑面积建成后政府可优先购买用于回迁房。回迁安置房面积从52平方米到121平方米不等,共511套。

此外,挂牌文件还明确了回迁安置物业建筑面积的购买单价,其中商业物业10013 元/平方米、办公物业7959元/平方米,住宅物业7575元/平方米。

现场:

史上拍耗时最长 竞价轮数最多

约5个半小时,437轮竞价,总价17.72亿元,成交楼面价7346元/平方米,溢价率96%……前天,禅城区南浦村旧改地块的出让,刷新了佛山拍耗时、竞价轮数两项纪录,也在业界和民间引起巨大反响。

一般来说,上卖地不如现场卖地火爆,但前天出让的这块地由于地理位置特殊、起拍价是今年以来禅城区最高等多方面因素,上“直播”的拍地盛宴还是吸引了各界围观。一直到当晚9时24分,地块被越秀地产旗下非全资附属公司广州东辉房地产开发有限公司等2个主体组成的竞买联合体以总价17.72亿收入囊中。

从去年底起,佛山开始大范围推行上卖地,并提出以后所有挂地块都通过上竞价方式出让。查阅数据发现,到目前为止南海上卖地的数量最多。

镇街:

村组收益大 村民排队签约到深夜

从祖庙街道了解到,去年政府牵头主导土地征收工作后,规范了土地出让程序。根据出让合同,开发商将通过政府返回给村组2万多平方米的商铺和写字楼产权。据初步估算,此前南浦村多是一层楼的旧厂房,一年的租金收入约400万元,而开发完成的商铺、写字楼,无论是直接出售还是出租都大大超过以前的租金收入。

出让条件推出后,签约从去年7月中旬开始,仅用十天左右便完成了95%的拆迁户。相关负责人透露,村民都是排队签约,“有几天都是签约到凌晨一两点。”

至于各界最为担心的烂尾问题,根据土地出让合同,竞得人将缴纳2亿元的保证金。同时,有人士称因为是上市公司拿地,资金背景比较雄厚,一般情况下不会出现烂尾情况。而此前禅城区有关部门也曾介绍,南浦村片区项目由区政府主导,而且规模不算大,仅相当于澜石片区改造的1/10,一定有能力改造好。(曾艳珠、张涨、黄健源)

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