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大望京房价首奔10万平

2019-08-14 15:17:21来源:励志吧0次阅读

原标题:北京高端住宅陆续开闸放量 大望京房价首先奔10万

北京市住建委官网显示,2014年1月全月已经有 个高价房项目获得预售许可,其中位于崔各庄乡大望京村的中心的服务式公寓部分,其单价已经高达每平方米9.5万元。绿地中心是2014年以来,继泰禾北京院子和阅园之后,北京市获批的第三个高价项目。2014年,北京高端住宅陆续开闸放量,大望京房价首先奔10万。

业内人士普遍认为,三个高端项目的入市意味着北京市4万元预售禁令正式放开,未来高端市场将逐步开闸放量。记者注意到,同处望京地区的望京府,计划于 月推出楼王产品,由于其兼具教育和 绿建 双向投资价值,有可能成为该区域高端楼盘新的价值风向标。

与去年年末北京高端市场相应的缩水相比,今年三个高端项目入市,令整个市场为之震撼。对此,市场研究部总监张大伟分析认为,对于今年的高端市场而言,如今,三个高价盘的入市仅仅是个开端。因为,按照常规的操盘节奏,2012年至201 年入市的 地王 项目,大多将于2014年入市,特别是自住型商品房政策出台以来,北京土地供应中保障房用地约占70%,商品房用地约占 0%,由于要承担整盘利润,这 0%的商品房用地多趋向豪宅化。

就当下而言,记者调查发现,此次高端盘开闸放水之后,包括中赫万柳书院、海德公园等一系列高端楼盘,纷纷加紧了入市计划。这其中不乏地王豪宅,比如香河园地块、万柳地块、夏家胡同地块以及融创农展馆地块等。受地价高企,以及高价楼陆续获批影响,预计这些地王产品上市价格有望进一步逐步刷新纪录。

例如,东五环外的东坝区域。201 年,东坝区域共实现 宗住宅用地的出让,分别被保利首开、以及首城拿下,扣除保障房后楼面价均在40000-50000元/平方米左右,预计未来销售价格均会在70000-80000元/平方米以上。与东坝相比,位置更加优越,配套更加成熟的望京区域,也将迎来望京金茂府等标杆性高端项目的加推入市。

本轮入市的高端住宅中,最为引人注目的莫过于位于大望京板块的绿地中心。主要原因即该项目9.5万元的售价,是去年年末以来获得预售许可项目中单价最高的楼盘。业内人士猜测,绿地中心的高价入市,不仅意味着大望京房价将持续上行,也预示着单价10万元/平方米已成为北京高端住宅市场的分水岭。也就是说,未来10万元以下的高端楼盘将越来越少,10万元以上的项目将成为北京高端住宅市场的主导产品。

望京,作为五环沿线首个房价 奔十 的热点板块,自然备受瞩目。在此背景下,业界对大望京未来的房价走势,纷纷持上行预期。特别是对区域内唯一在售的 纯高端住宅 望京金茂府后期产品定位、售价,产生颇多猜测。据了解,该项目前三期房源已经售罄,全新升级后的四期楼王组团将于 月底左右推向市场。作为该项目最后一栋主力户型为220~270平方米的楼王产品,在教育、精装、配套等多个方面,进行了全方位升级,后期售价必然上调。但经记者与该项目相关负责人核实,截至目前,其四期售价仍然待定。

也有业内人士表示,绿地中心是大望京区域内商务综合体的代表,而望京金茂府是区域内唯一在售纯高端住宅,因此,两者之间的价格不存在可比性。但也正是由于各界对望京房价的高度关注,使得区域首个 奔十 的高价盘绿地中心被推上了舆论的风口浪尖。其身价暴涨十分引人注目。2010年9月,绿地通过招标形式以25.84亿元竞得该地块,折合楼面价仅为7696元/平方米,与目前预售价接近9.5万元/平方米相比,等于四年内翻了12倍。

在限价限购的背景下,北京市高端豪宅市场整体保持在供不应求的局面。为保持房价的稳定,在整体市场已回暖的情况下,201 年政府加大了对于中高端项目在预售环节的控制,尤其是下半年以来,每月得以审批通过取证入市的高端住宅项目寥寥无几,而在去年年底更是直接暂停了4万元以上项目预售证的发放,斩断了高端住宅的供应之路。高端市场供应的短缺虽然一度造成了成交数据的下滑,但却使得高端市场出现 日光 这一前所未见的现象,由此,也印证了高端住宅市场需求的充足与坚挺。据此,2014年高端市场将持续看好,特别是占据优质资源的高端住宅,将更加能够脱颖而出,占据市场的制高点。据悉,景山学校已经落户望京金茂府,并将于2015年9月开学。届时,望京金茂府的 小业主 可优先入学,率先享受九年一站式教育资源。

资深媒体人郭鸿宾指出,除方兴地产注重资源整合外,世茂提出的 云服务 ,星河湾提出的 第一居所计划 ,都是致力于对高端资源的整合,力求提升项目的品牌附加值。由此可见,高端市场已进入资源比拼时代。(中华工商时报)

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