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8月前三周中山楼市成交量下滑 开始疲软

2019-11-16 15:38:34来源:励志吧0次阅读

原本不被看好的7月楼市“淡季”,却一反常态地使中山各界人士大吃一惊:成交量疯长至7145套,成交面积高达72.1万平方米,成交量和面积均创下今年之最。不过,8月份开始中山楼市渐渐开始疲软。记者监测国土资源局每天公布的网签数据发现,进入8月的前三个星期里,楼市成交量都出现不同程度的下滑。7月份每天超过150套的商品房成交,而8月份每天的成交量仅维持在120套左右。

前三周网签量持续下滑

7月份中山楼市的数据确实漂亮,全市商品住宅成交宗数高达5604套,环比上升18.2%;成交面积达6 .4万平方米,上涨17.8%。其中,成交量和成交面积均创历史次高。不过,记者最近监测国土资源局每天发布的网签数据发现,8月份以来,中山楼市的增幅终于放缓,并逐渐走入低迷。看最近每天的网签数据可知,中山每天的商品房成交量维持在120套左右,相比7月份每天超过150套的数量,成交量明显下滑。数据显示,八月第一周中山楼市的网签量为945套,环比7月末一周跌了将近25%。而8月的第二周网签量也仅为921套,跟前一周相比又有所下滑。

目前8月的第三周还未结束,具体的数据还无法统计。但从记者这几天的监测情况来看,这一周每天的网签量也还是维持在120套的数量。而昨日的网签量更是很少。到昨日下午2时许,记者发现当天楼市的成交量才55套,累计成交面积6746.66平方米。从目前监测的情况看,估计8月第三周的成交量仍会继续下滑。

成交量下跌正常

8月已经快进入第四周了,其成交量却仍在不断下滑,8月跟7月比起来如此跌宕起伏,是否正常?对此,多名业内人士均表示8月楼市成交量疲软在意料之中。天域置业策划经理谭三元认为,8月楼市成交量下滑一个是因为二套房贷收紧累积下来的影响,经过几个月累积,受二套房贷收紧的影响会逐步显现。另外,前段时间累积的刚性需求经过上半年较长一段时间的释放后,到现在已不算多,需求有所缩减。

另外,他认为,经过上半年的大量走货,到目前去库存化的也差不多了,比较好的房子早已卖掉。现在存在有不少客户想买心水房却难以找到的情况,因为大量的新货推出还要等9、10月份,现在刚好处在供应不足的关口。这一定程度上也影响了这段时间的成交量。而随着接下来几个月大量新货的推出,此问题应该会很快得到缓解。因此,8月成交量的下跌对楼市应该影响不会太大。

富逸实业集团策划经理冷冕也认为,8月份中山楼市是个“量跌价升”的发展态势,价格往上走同时也影响量的成交。

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