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停车位纠纷案例十业主缴纳购买车位定金后没

2019-08-24 00:49:07来源:励志吧0次阅读

停车位纠纷案例十:业主缴纳购买车位定金后没有签订《车位买卖合同》四年后要求开发商双倍返还定金,法院是否支持

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2009年,武隆元与房地产公司签订了北京市商品房预售合同,购买了北京市丰台某小区的房屋。2011年,武隆元向房地产开发公司缴纳1万元定金,作为双方签订《车位买卖合同》的定金。缴纳定金后,双方并未签订《车位买卖合同》。后房地产公司将该车位出售给其他业主。2015年,武隆元以房地产公司拒绝与其签订《车位买卖合同》为由,将房地产公司诉至法院,要求房地产公司双倍返还定金。

(图片来源络,侵删)

房地产公司答辩称:房地产公司收取武隆元车位定金后,多次与武隆元联系,但武隆元拒绝签订《车位买卖合同》。因此,房地产公司将车位出售给其他业主。

法院审理后认为:首先,当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。本案中,武隆元与房地产公司虽未明确约定交付定金作为订立主合同的担保,但双方在未签订车位买卖合同的情况下,武隆元交纳车位定金,房地产公司接受并出具收据,双方的行为已实际表明将车位定金作为订立《车位买卖合同》的担保。

其次,当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,但法律另有规定的除外。在作出判决前,当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的,由负有举证证明的当事人承担不利的后果。本案中,武隆元称房地产公司拒绝与其签订车位买卖合同,对此武隆元负有举证。武隆元2011年5月2日交纳定金,其提交2015年10月与房地产公司工作人员的、短信联系记录,时间上相隔已四年有余,无法证明其在交纳定金后合理期限内催告房地产公司签订车位买卖合同遭到拒绝,亦无法证明房地产公司在武隆元交纳定金后主动拒绝与其签订车位买卖合同。故对武隆元主张房地产公司拒绝与其签订车位买卖合同,本院不予采信,对武隆元要求双倍返还定金的请求,本院不予支持。现房地产公司同意将1万元定金退还,对此本院不持异议。

最终,法院判决房地产公司退还武隆元定金壹万元。

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