法甲

2014房企扎堆涉足金融 专家担心影响房价调控

2019-10-18 01:25:38来源:励志吧0次阅读

据不完全统计,截至2014年2月,已有约 0家房地产开发商涉足金融。而记者采访了多位业内人士,无一例外都认为地产金融“联姻”将成为未来趋势。

这两个被认为最暴利的行业结合,会碰撞出怎样的火花?尤其是会给房价产生多大的影响呢?

超 0家房企投资金融

“金融化”并非新鲜事物。据记者了解,最近5年,相继有中国泛海控股、绿地、华润、侨鑫、星河以及(,)等进入银行业。2011年,绿地集团入主盘锦城商行,成为国内首家控股银行的房企。

而地产金融的联姻,会在此岁末年初的时间点上掀起高潮,有业内人士认为,与当前价格低廉有关,当前沪深16家的股价估值正处于历史最低位置,可视为“抄底”投资金融行业的最佳时机。

究竟地产与金融能产生哪些协同效应?有观点认为,可以为房企拓宽融资渠道。但也有观点反驳称,龙头房企本身就属于银行支持的对象,联姻是为了通过融资平台打通整个产业链上下游。

在经济学家赵晓看来,从前期的融资,到中期的按揭,以及后续的社区金融体验等,房企与银行股权层面的合作,可以有效降低交易成本。而这可以理解为搭建地产金融的全体系架构。

“房地产做到最后其实就是做金融”。越秀地产执行董事及营运总经理陈志鸿的表述似乎更直白。至此,越秀已将银行、、证券、、、融资租赁、小贷等十大金融牌照收入囊中。

而对于银行等金融机构来说,面临金融脱媒、利率市场化和同质化竞争加剧等诸多挑战,过度依赖于存贷利差的盈利模式不可持续,而与业绩好的房企合作,可以为银行、企业带来丰厚的中间收入和利润回报。

亿翰智库的研究认为,大型开发商由于进行了很多延续性的物业服务,银行可以创新地成为社区金融的载体占领社区金融业务的份额。

将碰撞出怎样的火花?

那么二者的联姻,会给房地产行业带来哪些冲击?尤其是会给房价产生多大的影响呢?

克而瑞(中国)在一份最新研究报告中说,纯房企入股银行后,能在房地产业务外形成另一高利润增长极。或许这一点很关键,

但同策咨询研究部总监张宏伟认为,房产开发环节成本降低,并不是决定房价走势的关键因素,主要是市场供求关系决定未来房价走势。

他表示,对于一线城市、部分二线城市来讲,由于地价上涨与市场供求关系较为紧张的基本面短期内难以改变,对于房价来说也很难出现下降。

事实上,还有不少房地产金融化发展持质疑的声音。此前有评论表示,房地产和金融业过度融合,会进一步放大房地产行业出现泡沫的概率,其结果不仅会使房价调控的目标成为泡影,而且会使整个金融业和宏观经济面临更大风险。

而对此资本市场同样也表现悲观。地产参股入股金融机构,并没有带来估值水平的升高,反而表现出截然相反的。截至2月16日,2014年以来,在不到50天内,房地产(申万)指数便已累计下跌了0.2 %,“招保万金”四大房企股价也无一例外下跌。

但“联姻”的趋势,依然无可阻挡。

06:54 绾虫柉杈惧厠缁煎悎鎸囨暟 鏈?? 鏃ワ紙鍛ㄥ洓锛夋敹鐩樹笅璺??.95鐐癸紝璺屽箙锛??.07%锛屾姤58.....

当前人气:0

06:5 [褰姣忓ぉ鍜ㄨ] http://itougu.jrj.com.cn/view/189514.j.....

当前人气:0

06:51 1.1.鏈挱涓荤嫭涓??棤浜岀殑'鐩樺墠澶х洏鍒嗘瀽',姣忔棩寮??洏鍓嶈鍒掑綋鏃ュぇ鐩樻柟鍚戝強鍏.....

当前人气:0

06:51 鐩墠琛屾儏涓嶆槸鐗瑰埆濂藉仛锛屾瘡澶╁氨閭d箞鍑犲崄涓釜鑲″弽澶嶆悘鐪肩悆锛岀湅璧锋潵娑ㄧ殑杞拌.....

当前人气:0

06:50 缇庝笢鏃堕棿 鏈?? 鏃??6锛??0(鍖椾含鏃堕棿 鏈??4鏃??4锛??0)锛岄亾鎸囪穼4.72鐐癸紝鎴??......

当前人气:0

06:47 銆愭姇璧勮祫璁??鎹獟浣撴姤閬擄紝鎴戝浗鑷富鐮斿彂鐨勫楠ㄩ鏈哄櫒浜篎ourier X1杩戞湡.....

当前人气:1

06:42 鏂拌偂鐢宠喘锛??缇庤鍗庣瓑 鍙柊鑲??鏈??4鏃ョ敵璐紝 缇庤鍗庣敵璐唬鐮侊細7 25 8锛??.....

当前人气:0

06: 6 娴峰埄杩戞湡杩樹細瑙佸埌12鍏冧互涓娿??浣嗕細鏈変竴涓緝闀挎湡鐨勮皟鏁达紝寰呰皟鏁寸粨鏉燂紝閲嶆柊.....

当前人气:0

小孩便秘

治疗孩子积食药品

宝宝发烧吃什么好

小孩喉咙痒咳嗽怎么办

腹泻腹痛怎么办

腹泻拉水怎么办

拉肚子吃什么可以缓解

拉肚子的解决方法

孩子发烧39度手脚冰凉

宝宝发烧物理降温

小孩低烧

小孩高烧40度怎么办

孩子积食吃什么药好
宝宝脸色发黄什么原因
薏芽健脾凝胶怎么吃
小孩健脾怎么调理
分享到: